Brf STÄMJÄRNET

Varvsgatan 1A · Södermalm · huset från 1913

Arkitektritning från 1912: husets fasad mot Varvsgatan
Fasadritning mot Varvsgatan, 1912

För dig som bor här

Regler & råd

Vi i vår förening äger vårt hus tillsammans, och det är också vi som bor här som ser till att det här är den bästa platsen att bo på.

Medlemmens ansvar

Du har köpt nyttjanderätt till din lägenhet, men du äger den inte själv. Du kan läsa mer om vad som gäller i bostadsrättslagen.

Bostadsrättsmedlemmen ansvarar för lägenhetens inre skötsel och underhåll, som bland annat innefattar:

Skador som uppstår i fastighetens väggar och golvbjälklag och som orsakats av brister i ytskikten bekostas av bostadsrättsmedlemmen.

Skaffa ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen och kontrollera alla kranar och ledningsanslutningar regelbundet. Rensa golvbrunnar och vattenlås ofta.

Delta i föreningsarbetet

Vid föreningens årsstämma väljs en styrelse med ansvar för att förvalta vår fastighet. Det är ett stort ansvar som kräver både kunskap och medverkan från medlemmarna.

Årsstämman ska hållas före juni månads utgång och på stämman ska alla medlemmar vara representerade. Motioner ska lämnas in före 1 april till styrelsen. Läs mer om detta i stadgarna.

På höst och vår ordnas städdagar för att pyssla om varandra och ta hand om huset lite extra. Självklart är alla medlemmar med! Det finns uppgifter för alla, både gamla och unga — för dig som vill ha ett träningspass eller hellre bara delar med dig av ditt goda humör. Städningen kombineras ofta med korvgrillning, fika eller fest.

Vill du vara med i någon av arbetsgrupperna? Prata med någon som redan är med.

Vill du starta en ny arbetsgrupp? Prata med styrelsen.

Trivsel

I övrigt bidrar medlemmarna i föreningen tillsammans till vår trivsel och goda boendemiljö. Var och en tar därför eget ansvar för husets miljö. Vårda vår gemensamma egendom och tänk på utgifterna för el, vatten och värme — det påverkar direkt våra boendekostnader.

Huset vi bor i är delvis lyhört. Ta hänsyn till dina grannar när det gäller ljudet från din TV, stereo eller om du har fest. Tänk på att när du sitter på din balkong mot innergården och pratar, så hörs det du säger till alla grannar som har fönster åt ditt håll!

Hyreslagens allmänna ordningsregler säger bland annat att störande ljud inte får förekomma under tiden kl 22.00–07.00. Se vidare i våra stadgar för Brf STÄMJÄRNET.

Cyklar

För att inte innergården och cykelförråden ska fyllas upp av cyklar som ingen äger gör vi varje år en genomgång i samband med höstens städdag. Inför städdagen ombeds alla som har en cykel att märka den med namn och lägenhetsnummer. Cyklar som inte får någon märkning får en lapp om att de inte har märkts upp det året. De cyklar som har kvar denna lapp till året därpå rensas ut och skänks till välgörande ändamål.

Ventilation

Husets ventilation bygger på självdrag. Det betyder att den varma luften inomhus sugs in i frånluftsventiler i framförallt kök och badrum och leds genom ventilationskanaler uppåt och ut ur huset. I de nedre delarna av huset skapas då ett undertryck som suger in ny frisk luft genom luftventiler och otätheter.

Av denna anledning får inte köksfläktar kopplas in i ventilationssystemet, eftersom matoset då riskerar att föras in till grannarna. Endast köksfläkt med kolfilter är tillåten.

Eftersom ventilationen sker genom självdrag ser vi helst att du inte röker inomhus, inte ens i din egen lägenhet.

Brandskydd

Vad du gör vid brand och hur vi förebygger tillsammans » Brandskydd.

Bygga om

Innan du påbörjar något ombyggnationsarbete, läs genom dokumentet Renoveringar i BRF STÄMJÄRNET. Du behöver informera styrelsen innan du påbörjar något ombyggnationsarbete. För viss typ av renovering måste du dessutom söka styrelsens tillstånd. Ansökan hittar du i samma dokument och skickar till styrelsen (info@stamjarnet.se). Om du genomför arbete utan godkänd ansökan kan du behöva återställa på egen bekostnad.

Innan arbetet startar ska du även informera grannarna i ditt trapphus om de kan komma att störas av din ombyggnad. Tänk särskilt på att informera i god tid om vattnet behöver stängas av. Tänk på att en vattenavstängning påverkar hela huset, vilket innebär att du behöver informera i samtliga trapphus.

Vårt ventilationssystem har kanaler som är förbundna med varandra, och vid renoveringsarbete kan det hända att damm och smuts sprids. Informera dina grannar om det finns risk för att din renovering påverkar ventilationssystemet och uppmana dina hantverkare till försiktighet.

Vid större ombyggnationer krävs alltid en bygganmälan. Information om bygganmälan får du via Stadsbyggnadskontorets bygglovsavdelning. Kontakta styrelsen om du har frågor!

Uthyrning i andra hand

Allmänt gäller att enbart föreningens medlemmar och deras familjer ska bo i lägenheterna. Under en begränsad tid får medlemmarna hyra ut lägenheten i andra hand. Ansökan ska skriftligen (e-post är OK) lämnas till styrelsen. Ansökan ska innehålla lägenhetsnummer, tid för andrahandsuthyrning, vem som ska hyra samt kontaktuppgifter till den personen. Styrelsen svarar på förfrågan snarast, men senast efter nästkommande styrelsemöte.

Tillåtelse ges för en viss tid. Behövs längre tid, görs en ny förfrågan. För att få tillåtelse att hyra ut i andra hand beaktas bostadsrättsinnehavarens rätt att nyttja sin lägenhet, men även dennes skyldigheter gentemot föreningen. Se riktlinjer nedan för andrahandsuthyrning.

Bostadsrättsmedlemmen är även under andrahandsuthyrningen ansvarig för att avgiften betalas, deltagande på städdagar, samt störningar eller skador som förorsakas av uthyrningen.

Riktlinjer vid andrahandsuthyrning:

« Tillbaka till startsidan